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조정대상지역 지정현황 확인방법 2025년 정보
부동산 매매를 계획 중이거나 대출을 준비하고 있다면, 가장 먼저 확인해야 할 것이 바로 조정대상지역 현황입니다. 조정대상지역은 부동산 시장의 과열을 방지하기 위해 정부가 특별히 지정한 지역으로, 대출부터 세금, 청약까지 다양한 규제가 적용됩니다. 이번 글에서는 2025년 기준 조정대상지역 지정현황과 이를 간단히 확인하는 방법을 소개합니다.
빠르게 현재의 조정대상지역 현황 보려면 여기에서 확인가능합니다.
🔻현재시점 국토부 공지사항🔻
2025년 조정대상지역 현황
2025년 현재, 조정대상지역 현황은 서울의 일부 지역에만 국한되어 있습니다. 2023년부터 다수 지역이 조정대상지역에서 해제되었지만, 여전히 일부 지역은 규제를 받고 있습니다.
조정대상지역의 정의와 중요성
조정대상지역은 정부의 부동산 시장 안정화 정책의 핵심 수단입니다. 이 지역은 주택 가격 상승률, 청약 경쟁률, 주택 공급 상황 등을 종합적으로 고려하여 지정됩니다.
조정대상지역 지정 주요 기준
- 주택 가격 상승률이 소비자물가 상승률의 1.3배 초과
- 청약 경쟁률 5:1 이상 과열 지역
- 주택 분양권 전매량 급증 지역
- 주택 공급 부족 우려 지역
- 부동산 거래 위축 지역
조정대상지역 현황은 국토교통부에서 공고하며, 지정된 지역은 주거정책심의위원회의 심의를 거쳐 결정됩니다.
2025년 현재 조정대상지역:
- 서울특별시: 강남구, 서초구, 송파구, 용산구
❗ 주의사항:
- 조정대상지역 현황은 수시로 변경될 수 있습니다.
- 취득 시점의 규제 상황을 정확히 파악해야 합니다.
- 취득 당시 조정대상지역이었던 주택은 이후 해제되더라도 취득 시점의 규제가 적용됩니다.
- 아래의 조회 방법을 참고하셔서 반드시 최신 현황을 파악하시길 바랍니다.
조정대상지역 현황 조회 방법
조정대상지역 현황은 간단한 절차로 조회할 수 있습니다. 국토교통부와 국가법령정보센터를 통해 정확한 정보를 확인하세요.
1. 국토교통부 홈페이지
- 국토교통부 홈페이지 접속 (www.molit.go.kr)
- 메뉴 경로: 정책자료 → 법령정보 → 행정규칙(훈령·예규·고시) 선택
- 검색어: '조정대상지역' 입력
- 최신 공고문 및 고시 내용 확인
2. 국가법령정보센터
- 국가법령정보센터에 접속합니다.
- 검색창에 '조정대상지역'을 입력하면 관련 법령 및 지정현황을 확인할 수 있습니다.
3. 부동산 중개 앱
- 부동산114, 직방, 다방 등 주요 부동산 앱
- 실시간 조정대상지역 여부 조회 기능 제공
조정대상지역의 주요 규제
조정대상지역으로 지정된 지역에서는 다양한 규제가 적용됩니다. 대표적인 규제 내용은 다음과 같습니다:
1. 대출 규제
- LTV(담보인정비율): 50% 제한
- DTI(총부채상환비율): 50% 제한
- 2주택 이상 보유자 주택담보대출 원칙적 금지
2. 세금 관련 규제
양도소득세 중과
- 다주택자 양도소득세 중과 적용
- 장기보유특별공제 제한
- 고가주택(12억 원 초과) 2년 이상 거주 시 최대 80% 공제
- 일반 주택 3년 이상 보유 시 최대 30% 공제
3. 청약 제한
- 1순위 청약 자격 요건 강화
- 분양권 전매 금지 또는 50% 단일 세율 적용
4. 거주 의무
- 주택담보대출 실행 후 1년 이상 거주 필수
- 취득자금조달계획서 제출 의무
조정대상지역과 세금 정보
조정대상지역 현황은 세금에 큰 영향을 미칩니다. 특히 양도소득세와 비과세 요건은 조정대상지역 여부와 취득 시점에 따라 달라집니다.
양도소득세 비과세 조건:
- 취득 당시 조정대상지역이었다면
➡️ 2년 보유 + 2년 거주 요건 충족 시 비과세 - 취득 당시 조정대상지역이 아니었다면
➡️ 2년 보유 요건만 충족하면 비과세
장기보유특별공제:
- 고가주택(12억 원 초과)의 경우 2년 이상 거주해야 최대 80% 공제 가능
- 일반 주택은 3년 이상 보유 시 최대 30% 공제
必 조정대상지역 현황 체크리스트 必
- 조정대상지역 현황 확인
국토교통부와 국가법령정보센터에서 최신 자료를 확인하세요. 바로가기 >> - 필수 규제 내용 파악하기
대출, 세금, 청약 등 주요 규제 내용을 확인하세요. - 세금 계획 수립하기.
양도소득세 비과세와 장기보유특별공제 요건 검토하세요. - 거주 및 보유 전략 세우기
고가주택의 경우 2년 거주 요건 충족 필수입니다.
조정대상지역 지정현황은 부동산 거래와 세금 계획에서 중요한 역할을 합니다.
2025년 현재 조정대상지역은 서울 일부 지역에 국한되어 있지만, 해당 지역에서는 여전히 엄격한 규제가 적용되고 있습니다.
부동산 거래를 앞두고 있다면 국토교통부나 국가법령정보센터를 통해 최신 조정대상지역 현황을 반드시 확인하시기 바랍니다.
이를 통해 불필요한 규제를 피하고, 안정적이고 합리적인 거래를 진행할 수 있을 것입니다.
